3月20日，2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)舉行，備受關(guān)注的“2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500”、“TOP500房企首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌”等系列測(cè)評(píng)榜單揭曉。
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張永濤：企業(yè)要堅(jiān)守初心 端正態(tài)度把房子做好才有未來(lái)
李駿：市場(chǎng)未來(lái)或維持10萬(wàn)億左右規(guī)模 行業(yè)將呈現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn)
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朱瑤瑤：存量資產(chǎn)為代建企業(yè)創(chuàng)造機(jī)會(huì) 為市場(chǎng)提供好房子
[綜合實(shí)力TOP500] [專項(xiàng)測(cè)評(píng)] [首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌]
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)
馮俊
當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要任務(wù)是改善預(yù)期，修復(fù)信心，重建信用。有三件事情房企應(yīng)當(dāng)主動(dòng)做、盡早做。一是，依靠科技進(jìn)步改變建造方式，用數(shù)字化、工業(yè)化方式建造房子，提高住房質(zhì)量；二是，始終把防風(fēng)險(xiǎn)放在重要位置，決策機(jī)制必須把供給與需求契合度放在首要位置；三是，重構(gòu)交易的信用關(guān)系。[詳情]
上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)、克而瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)
丁祖昱
房地產(chǎn)行業(yè)從2023年已經(jīng)全面進(jìn)入到筑底階段，目前還在繼續(xù)洗牌過(guò)程中，今年還會(huì)有一部分企業(yè)發(fā)生一些變化。央國(guó)企占比還會(huì)進(jìn)一步提升，當(dāng)然提升速率放緩，頭部房企市場(chǎng)占有率會(huì)進(jìn)一步提高，穩(wěn)定性也會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。未來(lái)中小房企可能一方面會(huì)有很多的變化，另外一方面，一部分中小房企會(huì)出圈。[詳情]
國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)
王小魯
房地產(chǎn)行業(yè)困難情況下，宏觀應(yīng)對(duì)策略可能要放在三點(diǎn)：第一，延緩沖擊，變硬著陸為軟著陸。政府可以采取一些措施，包括銀行貸款償還等，減輕房企面臨的沖擊，但是最終不可能由政府和銀行兜底。第二，政府收購(gòu)適用的滯銷商品房，改造為保障性住房。第三，土地制度方面推進(jìn)改革措施，實(shí)現(xiàn)多渠道供地，允許農(nóng)村集體建設(shè)用地以同等身份進(jìn)入市場(chǎng)。[詳情]
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賀傳浪 華發(fā)股份市場(chǎng)營(yíng)銷管理中心總經(jīng)理
企業(yè)要著重關(guān)注產(chǎn)品力
產(chǎn)品是華發(fā)股份取得成功的核心，在過(guò)去經(jīng)營(yíng)決策過(guò)程中，有非常大的影響。過(guò)去這些年華發(fā)股份圍繞不同城市，不同項(xiàng)目，都扎根在產(chǎn)品上。同時(shí)按照住建部最新提法，也在試點(diǎn)新一代的“四化”住宅。[詳情]
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張永濤 河南金沙集團(tuán)總裁
企業(yè)要堅(jiān)守初心，把房子和服務(wù)做好
房地產(chǎn)業(yè)的明天是什么？美好生活少不了好的住房，既然少不了好的住房，房地產(chǎn)業(yè)就不會(huì)消亡，會(huì)一直存在。但好房子才有生命力，所以美好的明天是給那些建好房子的，企業(yè)要堅(jiān)守初心，把房子和服務(wù)做好。[詳情]
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陳大男 樂(lè)邁石晶亞洲副總裁
好房子是新質(zhì)生產(chǎn)力的要求
好房子是房地產(chǎn)發(fā)展的新模式，這種新模式就是保障房與商品房一體兩翼共同發(fā)展，在制度建設(shè)、企業(yè)發(fā)展、金融支持方面共贏共享。同時(shí)，好房子是新質(zhì)生產(chǎn)力的要求，它是科技創(chuàng)新發(fā)揮主導(dǎo)作用，擺脫傳統(tǒng)增長(zhǎng)的過(guò)程和途徑。[詳情]
構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的機(jī)遇與挑戰(zhàn)
主持嘉賓：
張宇 中金公司研究部執(zhí)行負(fù)責(zé)人、董事總經(jīng)理
對(duì)話議題：
1、如何看待下一步的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)？
2、未來(lái)企業(yè)采用何種策略才能更好地符合發(fā)展新模式要求？
3、目前對(duì)提供"好房子"如何理解和開展行動(dòng)？
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綠城中國(guó)執(zhí)行董事、副總裁
李駿 -
中海發(fā)展康養(yǎng)公司總經(jīng)理
郭鑫 -
融者共創(chuàng)建管集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理
朱瑤瑤 -
老板電器工程總經(jīng)理
洪偉光
2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力測(cè)評(píng)榜單
- TOP100
- TOP101-200
- TOP201-300
- TOP301-400
- TOP401-500
| 排名 | 企業(yè)名稱 |
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| 排名 | 企業(yè)名稱 |
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| 排名 | 企業(yè)名稱 |
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| 排名 | 企業(yè)名稱 |
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- 年度特征
- 企業(yè)規(guī)模
- 風(fēng)險(xiǎn)管理
- 盈利能力
- 成長(zhǎng)潛力
- 運(yùn)營(yíng)績(jī)效
- 產(chǎn)品品質(zhì)
- 創(chuàng)新能力和社會(huì)責(zé)任
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1.市場(chǎng)延續(xù)下行探底 地產(chǎn)政策托舉并用
- 2023年，房地產(chǎn)行業(yè)延續(xù)深度調(diào)整，市場(chǎng)仍處于下行、探底調(diào)整期。政策方面，在堅(jiān)持"房住不炒"調(diào)控主基調(diào)前提下，房地產(chǎn)政策逐漸由"托而不舉"向"托舉并用"轉(zhuǎn)變。
銷售方面，在經(jīng)歷年初短暫回升后，商品房銷售面積和銷售金額很快再次進(jìn)入下行通道。盡管隨著下半年房地產(chǎn)穩(wěn)市救市政策力度的加大，下行趨勢(shì)有所放緩，但商品房銷售面積和銷售金額總體仍保持下行探底走勢(shì)。
- 2023年，房地產(chǎn)行業(yè)延續(xù)深度調(diào)整，市場(chǎng)仍處于下行、探底調(diào)整期。政策方面，在堅(jiān)持"房住不炒"調(diào)控主基調(diào)前提下，房地產(chǎn)政策逐漸由"托而不舉"向"托舉并用"轉(zhuǎn)變。
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2.綜合實(shí)力保利第一 排名變動(dòng)率有縮小
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- 2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500前三位由保利、中海、萬(wàn)科占據(jù)。其中，保利超越中海、萬(wàn)科，升至第一，華潤(rùn)保持第四，招商蛇口、龍湖、綠城、建發(fā)、越秀、新城分列第五至第十位。
2024年，榜單變動(dòng)率有所縮小，頭部房企排名相對(duì)穩(wěn)定。相對(duì)2023年，TOP10變動(dòng)率為20%，TOP50變動(dòng)率為18%，TOP100變動(dòng)率為15%，TOP500變動(dòng)率為19%。
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3.華東西部占比提升 華南占比降幅最大
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- 根據(jù)區(qū)域劃分，華東地區(qū)占比41.4%，西部地區(qū)占比7.6%，比重較上年有所上升；華南地區(qū)占比22.6%，華北地區(qū)占比14.2%，中部地區(qū)占比11.4%，比重較上年有所下降，東北地區(qū)占比2.6%，與上年持平。華東華南房企數(shù)量之和占比超六成，華東房企數(shù)量占比較上年上升3.8個(gè)百分點(diǎn)，漲幅最高，華北、華南房企數(shù)量占比較上年下降1.8個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大。
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經(jīng)濟(jì)政策環(huán)境：國(guó)民經(jīng)濟(jì)回升向好 穩(wěn)定政策層層遞進(jìn)
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- 2023年，面對(duì)復(fù)雜嚴(yán)峻的國(guó)際環(huán)境和艱巨繁重的國(guó)內(nèi)改革發(fā)展穩(wěn)定任務(wù)，各地區(qū)各部門堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，著力擴(kuò)大內(nèi)需、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提振信心、防范化解風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行持續(xù)回升向好，高質(zhì)量發(fā)展取得新成效。
- 在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)深度調(diào)整、市場(chǎng)經(jīng)歷短暫回暖后又再次步入下行通道過(guò)程中，房地產(chǎn)政策在堅(jiān)持“房住不炒”調(diào)控定位前提下，逐漸由“托而不舉”向“托舉并用”轉(zhuǎn)變。在地方層面，2023年，地方累計(jì)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策800條，處于歷史高位。其中，寬松性政策704條，緊縮性政策48條，中性政策48條。寬松性政策占比高達(dá)88%，較上年提高了近8個(gè)百分點(diǎn)。
市場(chǎng)運(yùn)行情況：市場(chǎng)維持低位運(yùn)行 區(qū)域銷售差異顯著
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- 2023年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整轉(zhuǎn)型的過(guò)程中，商品房銷售面積和銷售金額持續(xù)下降。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，全年商品房銷售面積111735萬(wàn)平方米，同比下降8.5%；商品房銷售金額116622億元，同比下降6.5%。
在全國(guó)商品房市場(chǎng)多項(xiàng)主要指標(biāo)同比持續(xù)下滑的同時(shí)，各地區(qū)的銷售情況也在進(jìn)一步分化，東部地區(qū)銷售金額占比繼續(xù)上升，中部和西部地區(qū)占比下降，東北地區(qū)占比小幅提升。
行業(yè)發(fā)展格局：債務(wù)重組取得進(jìn)展 企業(yè)格局持續(xù)分化
- 2023年，房企權(quán)益銷售排名與新增土地價(jià)值排名的重合度持續(xù)下降，前100房企重合度不到40%，未來(lái)整體格局將發(fā)生較大變化，央國(guó)企占比快速提升。
2023年中央定調(diào)“房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化”，行業(yè)政策頻繁優(yōu)化力促房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康運(yùn)行，但居民收入預(yù)期、購(gòu)房者信心等因素制約房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)，行業(yè)規(guī)模筑底、銷售低迷態(tài)勢(shì)短期內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)。在行業(yè)深度調(diào)整之下，企業(yè)格局也持續(xù)分化，央國(guó)企和部分優(yōu)質(zhì)民企銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)健，同時(shí)拿地勢(shì)頭強(qiáng)勁，正在成為行業(yè)主導(dǎo)力量。2023年，房地產(chǎn)行業(yè)整體融資面疲軟，但隨著融資寬松政策的逐步落地，多家房企境內(nèi)債券獲得展期或境內(nèi)外債務(wù)完成重組。
企業(yè)經(jīng)營(yíng)動(dòng)向：積極去化回籠資金 房企聚焦盈利業(yè)務(wù)
- 從2022年開始，房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模和商品房銷售規(guī)模均呈現(xiàn)收縮趨勢(shì)，房企流動(dòng)性收緊，開發(fā)業(yè)務(wù)受阻形成惡性循環(huán)。在行業(yè)深度調(diào)整過(guò)程中，部分企業(yè)財(cái)務(wù)狀況不佳，為了緩解現(xiàn)金流壓力收縮多元化業(yè)務(wù)，出售占用資金較多或業(yè)務(wù)投資回報(bào)周期長(zhǎng)的多元化產(chǎn)業(yè)以回籠資金。
能保持銷售規(guī)模，負(fù)債結(jié)構(gòu)相對(duì)健康的房企，積極探索運(yùn)營(yíng)效率較強(qiáng)的多元化業(yè)務(wù)，聚焦與居民生活相關(guān)程度較高的地產(chǎn)垂直業(yè)務(wù)，連續(xù)多年為企業(yè)提供穩(wěn)定的營(yíng)業(yè)收入來(lái)源。同時(shí)，近年來(lái)多家房企將代建業(yè)務(wù)作為新的增長(zhǎng)極。本輪地產(chǎn)下行周期中大量城投平臺(tái)托底拿地，成為代建市場(chǎng)重要的需求來(lái)源。未來(lái)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”建設(shè)的推進(jìn)，也將帶動(dòng)相關(guān)項(xiàng)目代建需求的增加。
上海易居房地產(chǎn)研究院成立于2005年9月，是由上海市社會(huì)科學(xué)界聯(lián)合會(huì)主管，并經(jīng)上海市民政局登記注冊(cè)，國(guó)內(nèi)首家具有法人實(shí)體地位的專業(yè)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)。匯聚了來(lái)自著名高等院校、科研院所、知名企業(yè)的數(shù)十位知名學(xué)者和上百位業(yè)界精英，形成了一支專業(yè)、高效、務(wù)實(shí)的研究團(tuán)隊(duì)。
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