中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長 馮俊

??第十四屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇致辭

??各位來賓，大家上午好！

??感謝各位蒞臨指導第十四屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇。

??當前，房地產(chǎn)市場仍處于需求、供給雙向收縮的狀態(tài)，房地產(chǎn)企業(yè)的流動性風險沒有完全消除。這個結果很大程度上是房地產(chǎn)發(fā)展舊模式所引起的。對此，一方面要有積極應對措施，努力改善市場的態(tài)勢；另一方面要正視困境形成的機理，分析造成困局的原因，從根本上消除舊模式的弊端，探索新的發(fā)展模式。

??7月24日中央政治局會議，對房地產(chǎn)有一個基本判斷，“我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化”，我理解，這不僅僅指數(shù)量上所表現(xiàn)的供求關系變化，還包括供應與需求結構性失衡的問題。需求不足，或者說房子賣不出去，一方面是數(shù)量多了，而另一方面是生產(chǎn)的產(chǎn)品和服務不符合消費者需求；同時我們還面臨著改善或創(chuàng)造供給，從而創(chuàng)造新的需求的任務。

??今年以來，中央和地方出臺不少關于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策，對遏止房地產(chǎn)市場的頹勢起到了重要作用。中央政治局會議提出的“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”仍在繼續(xù)進程中。政策優(yōu)化，有兩個基本點是必然會堅持的，一是堅持“房子是用來住的不是用來炒的”這一定位，二是堅持防范和化解風險。

??總體上說，以住房為主要產(chǎn)品的房地產(chǎn)市場，在經(jīng)濟社會的發(fā)展中仍然會起十分重要的作用。2022年，城鎮(zhèn)居民家庭的消費支出中，居住消費占25.8%，在居民家庭消費結構中占第二位，第一位的是食品消費支出，即通常所說的恩格爾系數(shù)。隨著居民家庭收入的不斷提高，恩格爾系數(shù)會不斷下降，也就是說，在不遠的將來，居住消費占居民家庭消費支出的比重會位居第一，而居住消費依托的物質(zhì)條件首先是住房。所以，我們對未來應有信心。房地產(chǎn)市場經(jīng)過一段時間的調(diào)整，逐漸向穩(wěn)定過渡，今后在數(shù)量上會形成新的平衡，重要的是居住質(zhì)量的提高，滿足人民群眾日益增長的美好居住需要，是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要任務。在以消費為主要動力的經(jīng)濟發(fā)展新階段中，住房消費將占據(jù)十分重要的地位。

??房地產(chǎn)發(fā)展的舊模式已經(jīng)不適應新時期發(fā)展的要求，對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展構成了十分不良的后果，對經(jīng)濟社會的平穩(wěn)健康發(fā)展也造成了十分不利的影響。在新的發(fā)展階段，我們應當看到幾個十分顯著的變化。一是依靠規(guī)模擴張已經(jīng)成為歷史；二是住房的需求特征發(fā)生了重大變化；三是基于節(jié)能、低碳、智能、健康等要求，數(shù)字化、工業(yè)化建造將成為主要的生產(chǎn)方式；四是住房的投資品效應減弱。

??我們都在思考房地產(chǎn)發(fā)展的新模式，我覺得，我們應當站在中國式現(xiàn)代化這個基本思路下來思考，住房與房地產(chǎn)應該是什么樣的特征、什么樣的價值取向、什么樣的路徑。必須認識到社會發(fā)展的主要矛盾的變化、經(jīng)濟社會發(fā)展的理念和目標的變化、治理方式的變化，在這個基礎上構建房地產(chǎn)發(fā)展的新模式。

??各位來賓，希望通過論壇，以及通過進一步的討論，認識房地產(chǎn)發(fā)展的新格局，構建房地產(chǎn)發(fā)展的新模式，使房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟社會發(fā)展的新階段作出新的貢獻。

??謝謝大家。