??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）年終歲末之季，北京、上海樓市政策再次迎來(lái)優(yōu)化“大禮包”。至此，一線(xiàn)城市均出臺(tái)了樓市優(yōu)化系列重磅政策，包括認(rèn)房不認(rèn)貸、降低首付和房貸利率、調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)等。

??值得一提的是，長(zhǎng)期以來(lái)，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)政策相比其他城市更為嚴(yán)格。今年以來(lái)，各類(lèi)主管部門(mén)多次表態(tài)后，四個(gè)城市對(duì)現(xiàn)有政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，也是順應(yīng)了主管部門(mén)的最新要求。

??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一線(xiàn)城市政策的相繼出臺(tái)，釋放了積極信號(hào)，說(shuō)明一線(xiàn)城市在房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的情況下，重視和支持合理住房消費(fèi)需求，積極優(yōu)化調(diào)整購(gòu)房政策。相關(guān)政策調(diào)整后，將在降低購(gòu)房入市門(mén)檻、減輕房貸負(fù)擔(dān)、減少稅費(fèi)成本等方面發(fā)揮較好的作用。

??市場(chǎng)活躍度有所提升

??京滬政策優(yōu)化調(diào)整后，兩地多家銀行已正式執(zhí)行房貸新政。

??隨著房貸利率的降低，以及延長(zhǎng)貸款期限，也意味著購(gòu)房者未來(lái)的還款壓力有所減小。近期，京滬兩地銀行方面關(guān)于房貸方面的咨詢(xún)量也在顯著增加。從多家銀行了解到，目前信貸額度并不緊張，銀行貸款余額充足、貸款審批速度較快，資料齊全的話(huà)三周左右可以實(shí)現(xiàn)放款。

??從市場(chǎng)整體表現(xiàn)來(lái)看，京滬樓市政策調(diào)整后，活躍度立即有所提升。

??根據(jù)北京多家房產(chǎn)中介門(mén)店了解，新政落地后，無(wú)論是從咨詢(xún)量、帶看量，還是成交量來(lái)看，客戶(hù)明顯增多。新房方面也是如此，政策出臺(tái)后北京售樓處到訪(fǎng)量再次增多，一些項(xiàng)目甚至取消了休假，借著政策春風(fēng)積極去化。

??根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)測(cè)算，上周（12.11-12.17）北京新房和存量房日均成交量分別為468套和395套。政策出臺(tái)后的6天（12.15-12.20），北京新房和存量房日均成交分別為529套和410套，相比上周日均水平分別高出13.03%和3.79%。

??上海方面，新政落地后中介和開(kāi)發(fā)商紛紛開(kāi)啟狂歡夜，祭出“不打烊”的口號(hào)。隨著新房成交量明顯回升，二手房成交也出現(xiàn)了穩(wěn)步上升的趨勢(shì)。

??根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)測(cè)算，上周（12.11-12.17）上海新房和二手房日均成交量分別為596套和498套。政策出臺(tái)后的6天（12.15-12.20），上海新房和二手房日均成交分別684套和554套，相比上周日均水平分別高出14.77%和11.24%。

??市場(chǎng)熱度能否持續(xù)還有待觀察

??貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)認(rèn)為，從此前廣州、深圳降首付、降房貸利率的市場(chǎng)效果看，本次京滬降首付政策疊加9月“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，將促進(jìn)購(gòu)房需求入市。

??華泰證券研報(bào)也指出，參考深圳新政后表現(xiàn)，京滬新政有望帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)改善，為全國(guó)市場(chǎng)的預(yù)期修復(fù)注入信心。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪預(yù)計(jì)，隨著利好政策的持續(xù)發(fā)酵以及全國(guó)各地政策工具箱持續(xù)施力，12月下半旬全國(guó)新房成交發(fā)力，全月成交水平有望趕超11月。

??海通證券則認(rèn)為，從前期“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地的效果看，新政在首月對(duì)新房成交總量有明顯帶動(dòng)作用，但持續(xù)性不足。新政的出臺(tái)有助于釋放部分二套置業(yè)的改善性需求，直接帶動(dòng)新房成交量，從而起到穩(wěn)定核心一線(xiàn)城市的交易量和價(jià)格的作用，引導(dǎo)市場(chǎng)步入正循環(huán)。

??也有分析人士指出，盡管新政出臺(tái)后，京滬兩城房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度相較以往有所回升，但政策似乎還需要一個(gè)消化的過(guò)程，市場(chǎng)熱度能否持續(xù)還有待觀察。