2023年十一月房地產(chǎn)大事件盤點

原創(chuàng)劉敏 2023-12-20 10:30:58 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊 (劉敏/文)回顧11月,中房網(wǎng)(微信公眾號:zhongfangwang)分別從“政策、行業(yè)、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??中央金融工作會議釋放房地產(chǎn)八大信號

??金融機構座談會再次釋放房地產(chǎn)融資積極信號

??央行等八部門:合理滿足民營房企金融需求

??自然資源部:切實加強國土空間規(guī)劃實施和用途管制監(jiān)督管理

??全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報告(2023年11月)

??十月底召開的中央金融工作會議,對房地產(chǎn)金融工作著墨頗多。會議提出,促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán),健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管,完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,因城施策用好政策工具箱,更好支持剛性和改善性住房需求,加快保障性住房等"三大工程"建設,構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。【詳情】

??11月17日,人民銀行等三部門聯(lián)合召開的金融機構座談會提出,金融機構要一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場合理股權融資。要繼續(xù)配合地方政府和相關部門,堅持市場化、法治化原則,加大保交樓金融支持,推動行業(yè)并購重組。要積極服務保障性住房等“三大工程”建設,加快房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革,推動構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。【詳情】

??11月27日,央行等八部門發(fā)布《關于強化金融支持舉措 助力民營經(jīng)濟發(fā)展壯大的通知》。其中,針對房地產(chǎn)行業(yè)提出要抓好《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》等政策落實落地,保持信貸、債券等重點融資渠道穩(wěn)定,合理滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)金融需求。【詳情】

??11月27日,自然資源部發(fā)布《關于加強和規(guī)范規(guī)劃實施監(jiān)督管理工作的通知》提出,切實加強國土空間規(guī)劃實施和用途管制監(jiān)督管理,做到有權必有責、有責要擔當、失責必追究,堅決守住法律底線和安全紅線,堅決防止規(guī)劃實施領域違法違規(guī)許可、重許可輕監(jiān)管等問題。【詳情】

??中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計,2023年11月,地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策81條,較上月略有減少。其中,寬松性政策72條,內(nèi)容覆蓋優(yōu)化“四限”、加大住房公積金貸款支持、發(fā)放購房財稅補貼、優(yōu)化房企拿地和預售管理等;中性政策6條,內(nèi)容主要圍繞保障性住房建設管理展開;緊縮性政策3條,主要涉及商品房預售資金監(jiān)管、住房租賃資金監(jiān)管等。【詳情】

??行業(yè)

??入選事件

??2023年第三季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報告發(fā)布

??根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2023年第三季度全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計53078條,同比增加34.74%,環(huán)比第二季度增加15.25%。從開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生的不良信用信息類型來看,主要為欠稅信息,占比約為66.01%,其次為失信被執(zhí)行人和經(jīng)營異常信息。【詳情】

??市場

??入選事件

??商品房銷售市場低位運行

??房價延續(xù)降勢,市場信心有望逐步修復回升

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1-11月,商品房銷售面積100509萬平方米,同比下降8.0%,其中住宅銷售面積下降7.3%。商品房銷售額105318億元,同比下降5.2%,其中住宅銷售額下降4.3%。此外,1-11月新建商品房銷售面積及金額跌幅進一步擴大,分別較上期擴大0.2個和0.3個百分點,跌勢呈現(xiàn)逐步走穩(wěn)的跡象。【詳情】

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,11月70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有9個和0個,比上月均減少2個;同比上漲城市分別有20個和2個,比上月分別減少3個和1個。整體看,各線城市房價依舊承壓,延續(xù)降勢。【詳情】

??土地

??入選事件

??土地市場延續(xù)低溫,分化或進一步加劇

??財政部:前11月國有土地使用權出讓收入42031億元

??近期,全國已有多個城市恢復了土拍“價高者得”。而部分城市調(diào)整土拍規(guī)則的背后,是今年土地市場陷入持續(xù)低迷的態(tài)勢。但需要注意的是,一些城市在土拍中出現(xiàn)了分化加劇的現(xiàn)象,部分熱點地塊溢價率高企,非熱點地塊更多的是以底價成交。【詳情】

??財政部公布的《2023年11月財政收支情況》顯示,1-11月國有土地使用權出讓收入42031億元,同比下降17.9%。1-11月國有土地使用權出讓收入相關支出45211億元,同比下降15.7%。【詳情】

??金融

??入選事件

??央行、外匯局:因城施策指導政府實施住房信貸政策,支持住房需求

??國家金融監(jiān)管總局:促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)

??央行報告:2023年11月住戶部門中長期貸款增加2331億元

??央行貨幣政策報告:完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理

??11月LPR報價出爐:1年期和5年期利率均維持不變

??11月2日,中國人民銀行黨委、國家外匯局黨組召開的擴大會議上指出,因城施策指導城市政府精準實施差別化住房信貸政策,更好支持剛性和改善性住房需求,有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,支持“平急兩用”公共基礎設施、城中村改造和保障性住房建設“三大工程”,加大住房租賃金融支持力度,促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。【詳情】

??1月10日至11日,金融監(jiān)管總局在召開的學習貫徹中央金融工作會議精神專題研討班暨監(jiān)管工作座談會上強調(diào),要堅持目標導向、問題導向,對風險早識別、早預警、早暴露、早處置,牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險底線。深入推進中小金融機構改革轉(zhuǎn)型。更好發(fā)揮保險業(yè)經(jīng)濟“減震器”和社會“穩(wěn)定器”功能。積極配合化解地方債務風險。促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。大力支持超大特大城市“平急兩用”公共基礎設施、城中村改造、保障性住房等“三大工程”建設。【詳情】

??央行發(fā)布的《2023年11月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告》顯示,前11個月人民幣貸款增加21.58萬億元,同比多增1.55萬億元。11月份人民幣貸款增加1.09萬億元,同比少增1368億元。分部門看,住戶貸款增加2925億元,其中,短期貸款增加594億元,中長期貸款增加2331億元。【詳情】

??人民銀行發(fā)布的《2023年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》指出,要完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場合理股權融資。因城施策用好政策工具箱,更好支持剛性和改善性住房需求,加快保障性住房等“三大工程”建設,構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。【詳情】

??11月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年11月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為4.2%。兩個期限的LPR均已連續(xù)3個月“按兵不動”。【詳情】

??企業(yè)

??入選事件

??2023年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜

??2023年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

??11月房企融資規(guī)模環(huán)比回升,但仍處于低點

??克而瑞研究中心報告顯示,11月TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額3901.9億元,環(huán)比降低4.1%;同比降低29.6%,同比降幅仍保持在較高位。累計業(yè)績來看,1-11月百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額49536.5億元,同比降低14.4%,年內(nèi)累計業(yè)績降幅繼續(xù)擴大。【詳情】

??克而瑞研究中心報告顯示,11月末新增貨值百強門檻59.5億元,較10月末僅增加3.8億元,同比降幅依然高達22%。各梯隊的門檻值同比均下跌,10強門檻值降幅最小,同比下降13%,50強門檻值降幅最大,同比下降32%。【詳情】

??CRIC數(shù)據(jù)顯示,11月80家典型房企的融資總量為302.76億元,環(huán)比增加41.7%,同比減少47.5%。融資總量環(huán)比連跌兩個月后,首次回升。值得注意的是,單月融資規(guī)模仍處于2020年以來的次低。此外,累計數(shù)據(jù)來看,1-11月80家典型房企的累計融資總量為5432.88億元,同比減少34.24%,該融資總量不足去年全年的七成。

??聲音

??入選事件

??第14屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇落幕,大咖們都講了什么?

??央行行長潘功勝:保持房地產(chǎn)信貸、債券等重點融資渠道穩(wěn)定

??住建部部長倪虹:三個層面構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

??2023年11月22日,第十四屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇在杭州舉行。本次論壇以“新階段 新模式”為主題,旨在加快探索房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式,以適應我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢。論壇全程“干貨”滿滿,來自各領域的多位專家進行了演講分享。【詳情】

??人民銀行行長潘功勝表示,央行將積極配合行業(yè)主管部門和地方政府,做好金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作,弱化房地產(chǎn)市場風險水平,防范房地產(chǎn)市場風險外溢。引導金融機構保持房地產(chǎn)信貸、債券等重點融資渠道穩(wěn)定,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。為保障性住房等"三大工程"建設提供中長期低成本資金支持,完善住房租賃金融政策體系,推動構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。【詳情】

??住建部黨組書記、部長倪虹在接受媒體采訪時表示,黨中央提出構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。對于房地產(chǎn)市場而言,過去在解決“有沒有”時期追求速度和數(shù)量的發(fā)展模式,已不適應現(xiàn)在解決“好不好”問題、高質(zhì)量發(fā)展階段的新要求,房地產(chǎn)亟須構建新的發(fā)展模式。而對于如何構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,倪虹也給出了具體的解答。【詳情】

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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